楼事小道2018第027期:句容限购政策有望九月份有所松动 沈阳升级版“限购”政策或将于8月出台
2018-07-27 19:38:12 12444

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1、虹桥时代广场由六家开发商合作开发

据悉中骏天珑边在建地块即虹桥时代广场由金地、卓越、联美、碧桂园、豪盛等六家开发商合作开发,中骏操盘,此项目预计第四季度初面世于众。


2、上海整个下半年就东原印柒雅一个项目等证中

据东原地产内部人员了解到,上海整个下半年就东原印柒雅一个项目等证中(目前此项目无售楼处在建中,而临时售楼处在项目边格林豪泰门口),预计售楼处建筑风格将会以艺术馆形式在9月中旬公开面世,并项目预计在11-12月取证。

事长点评:让人很期待的印系列。


3、同济晶萃去化率只有25.8%

据同济内部人员透露此次同济晶萃共推出房源400套,当时认筹200套,开盘仅售出103套,去化率只有25.8%,此为内部消息未对外公布。

事长点评:没有想到会卖那么差,市场开始理性。


4、阳光城檀悦101项目售楼处8月底对外公开

剧悉阳光城檀悦101项目售楼处8月底对外公开,预计9月底会拿证,另阳光城在上海浦东周康板块的酒店式公寓项目 和周浦商铺项目还未对外公开并预计在明年年初启动。

事长点评:建好的售楼处一直未公开,很神秘!

南京


1、招商正荣东望府预计8月公开售楼处

仙林青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府售楼处已初具雏形,目前主体已成,内部尚未装修,景观布置中,正门框架已成。预计8月初公开售楼处,9月首开。目前项目还在地基建设中。项目已在马群地铁站蓄客。据悉,前期将在万达茂布置展厅。

事长点评:看情况8月售楼处公开悬啊。


2、五矿澜悦方山预计八月中旬公开售楼处

五矿澜悦方山预计八月中旬公开售楼处,九月份首开,叠加放风价三万加。


3、句容限购政策有望九月份有所松动

据扯句容限购政策有望九月份有所松动,如真句容楼市也会迎来一波小高潮,拭目以待下。

事长点评:最近句容郭庄纯新盘协鑫春风江南销许均价3.5万/㎡,所以,这是政策松动的前奏?


苏州


1、碧桂园进场与鑫苑共同负责苏河湾营销工作

据悉,碧桂园进场与鑫苑共同负责苏河湾项目营销工作,据小道消息称,因鑫苑前期负责营销时客户蓄水未能达到预期,所以合作单位碧桂园进场携手推进工作。据悉,苏河湾项目位于吴江太湖新城板块,产品规划为建筑面积约116-162㎡的高层,装修房,共479户,由碧桂园、万科、鑫苑、上坤、银城、吴中地产6家联合开发。

事长点评:“坐销”不奏效了,必须上“行销”。


2、上实吴中金枫路地块下周将动工

据小道消息称,上实吴中金枫路地块下周将动工。据悉,2017年6月,吴中区金枫路东侧、金长路北侧对的苏地2017-WG-10号地块在众多房企的激烈争夺下,终被上海上实城市发展有限公司竞得,总价219660万元,楼面价24462元/㎡,溢价率52.4%。项目共规划7栋住宅,以高层和洋房为主,层高在13-25层之间。

事长点评:将主打旗下中高端地产品牌“海上海”(hi 上海音译,海派建筑)


3、金科仁恒平江新城项目预计11月份销售

据小道消息称,金科与仁恒联合打造的平江新城项目预计8月底公开售楼处,计划11月开盘,此前“仁恒定格平江”为宣传语,目前案名待定。产品规划7幢洋房和6幢高层,将以带装修“现房”的形式销售,建筑为现代风格。据悉,2018年1月份,金科拿下该地块,成交楼面价20124元/平,溢价率21.23%,地块位于姑苏区永方路以东、合兴路以南。

事长点评:仁恒定格平江,金科再续当年“王府”风光。


4、弘阳浒关项目将于9月底10月初销售

据小道消息称,弘阳浒关项目将于9月底10月初销售,据悉,2016年9月份弘阳拿下该宗地,总价13.41亿元,成交楼面价18750元/平,规划16栋小高层建筑,分平层小高层和复式小高层两种,将以“现房”销售。

事长点评:终于要卖了,给楼盘起个名字呗,不要再用“弘阳上水雅苑”的老围挡了。


5、绿地半岛印象预计9月底销售

据小道消息称,绿地半岛印象预计9月底销售,实体样板间将于8月中旬公开。据悉,该项目位于吴江东太湖大道与夏蓉街交汇处,小区规划23幢洋房以及35幢叠加产品,法式建筑风格,首次将推出洋房,户型为面积98-143平的3房和4房。

事长点评:公开时间为8点38,一个讲究良辰吉时的盘运气不会差。


无锡


1、目前无锡蓝光营销是张淼

原无锡蓝光营销负责人陈康调到浙江片区,目前无锡营销负责人是张淼。蓝光目前在无锡只有两个住宅项目在售。一个是蓝光雍锦园,另外一个蓝光雍锦里,其中蓝光雍锦里是很美的合作开发的项目。


2、原中南区域总胡俊任职为中锐集团总

原中南区域总胡俊目前已跳槽到中锐,任职为集团总。


3、建发玖里湾在8月底将首开

建发玖里湾在8月底将首开,推出联排和叠墅产品。并且在之后的9、10、11月份都会有加推节点,其中联排只在首次推出,后期将只有叠墅产品。目前建发玖里湾已于7月21日公开了售楼处。


常州


1、伯林盖姆地块确定案名为佳源悦府

据小道消息,7月11日佳源竞得的伯林盖姆地块已确定案名为佳源悦府,近期将公开临时展厅。该项目位于珠江路南侧、峨眉山路西侧,成交价为4.05亿,成交楼面价11253元/平米。


2、新城金东方西侧地块确定案名为新城金樾

据扯,新城于5月11日,以9.55亿竞得的武进区延政大道南侧,牛溪路西侧地块案名确定为新城金樾,城市展厅即将开放,该项目当时成交楼面价为6630元/平米。


3、旭辉钟楼项目将打造苏州旭辉吴门府类似产品

据小道消息,美的环华物流地块与旭辉合作开发,旭辉操盘,将打造苏州旭辉吴门府类似产品。该项目位于松涛路以南,月季路以西,白杨路以北,丁香苑以东,九十月将公开售楼处。


徐州

1,龙湖即将落子徐州  项目团队正在组建中

据此前楼事小道,龙湖地产准备进驻铜山区,正与ZF勾兑地块,该地块位于北京路,未来将打造龙湖天街项目。据悉原融创沈阳公司总经理王浩已加盟龙湖,或将出任徐州公司总经理。


2、蓝光贾汪纯新项目案名定为“锦澜府”

据楼事徐州独家消息,蓝光于贾汪区代建的两宗地块中的原千斤顶厂地块,目前案名已出,为“锦澜”,地块占地41亩,将于近期开始动工建设。而另一宗地块案名为“蓝光·公园学府”,目前仍未动工。


合肥


1、国厚资产接手玫瑰绅城烂尾项目

国厚资产已正式接手合肥烂尾近10年的项目——玫瑰绅城,最快将在年底重新面市,或保留玫瑰绅城原案名。项目位于包河区当涂路与南淝河路交叉口西,整体分三期开发,一期、二期已交付使用,还有北区三期工程约7万方面积未开发。

事长点评:国厚资产是安徽唯一具有金融不良资产批量收购处置业务资质的省级地方金融资产管理公司,此前还开发了文峰中心项目。


2、原合肥世茂营销负责人张玉静任合肥正荣副总经理

据悉,原合肥世茂营销负责人张玉静已加入合肥正荣,担任副总经理一职,预计8月1日正式到岗。


3、信达接手中环·庐阳府项目

据悉,信达已接手中环·庐阳府(别名香颂公馆)。项目位于蒙城北路与汲桥路交口,是中环地产于2016年5月30日以总价5.32 亿元、单价1400万/亩、居住楼面价8400元/平竞得的庐阳N1602号地块,地块溢价率204.35%。

事长点评:拿地两年,项目仍为纯新盘


4、中梁金科合作肥东项目案名定为都会大观

中梁金科合作的肥东项目案名定为都会大观,或由中梁操盘。该地块是今年5月30日,金科以单价968万/亩、总价13.273亿竞得的肥东FD18-8地块地块,楼面价6600.34元/平,溢价率为115.11%。


5、中梁美好上院将于8月底开放营销中心

中梁美好上院将于8月底开放营销中心,预计10月初首开。项目规划有洋房和高层产品,采用南低北高的错落布局,以现代技术风格进行景观设计,将呈现最高达60米的楼间距。


6、金辉肥西[2018]15号地块将同中梁合作开发

据悉,金辉肥西[2018]15号地块将同中梁合作开发,可能由中梁操盘。该地块是金辉于7月18日以单价910.77万元/亩、楼面价6830.73元/平米、总价13.701亿元所竞得,位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西。


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1、路边社|翡丽公馆8月份起 营销操盘移交世茂

翡丽公馆项目由世茂、保利、新城合作开发,项目位于工业北路,地理位置不错,附近新东站、 R3线、工业北快速路都在建设中,产品涵盖洋房和高层,自去年开盘后去化差强人意,近日业内消息,自今年8月份起 ,项目营销操盘移交世茂。

事长点评:期待全新亮相


2、杨柳春风预计加推少量别墅产品,高层首开千余套

近日,位于西客站的蓝城杨柳春风别墅一起首开88套,全部售罄,传言有近400人全款买房,很多没有买上,看来致力于打造“建筑艺术品”绿城系产品依旧倍受青睐,近日,杨柳春风项目美学生活馆开启,据最新消息,项目将继续加推二期别墅少量房源,均价在千万左右,接下来项目将推出18层高层产品,预计首开千余套,均价预计在1.5w~1.6w,毛坯交付。

事长点评:大体量,市场均价,口碑产品,值得关注。


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1、江南新天地案名将更为中投鹏湖湾

江南新天地别名为鹏湖湾,据悉,该项目下期案名将更为中投鹏湖湾,或于8月推出洋房产品。


2、滨江金茂府将于本月底公开营销中心

滨江金茂府预计于本月底公开营销中心,9月首开,该项目由平安、中建三局、越秀、金茂、龙湖、武汉新港建设投资开发集团联合打造。


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1、金麦加和西苑住宅项目四证到手,待预售证即可面世

据悉,位于和平路和西三庄的和西苑项目,一期6栋住宅,二期10栋住宅,目前只差预售证。据了解,今年年底金麦加地产在西三庄北将会有新项目面世。


2、金辉优步大道商铺预计8、9月面世

据悉,位于正定新区新城大道与华阳路交口的金辉优步大道的商铺将于下半年8、9月面世出售,主打40-70平,预计售价两万多。目前金辉优步大道二期住宅在售;一期住宅仅剩最后10套特价房。


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1、招商雍景湾预计9月中旬开盘

招商雍景湾位于于洪新城,细河南路与南阳湖二街交汇处。项目规划产品为高层和联排别墅,合计600套、71套别墅,预计8月对外释放、9月中旬开盘。该项目由2017年12月13日招商摘得的汪河路北3号地块打造而成,该宗地块成交楼面价5300元/㎡,总价4.92亿元、溢价率32.5%。


2、升级版“限购”政策或将于8月出台

近日,网上疯传“8月1日沈阳将全市限购”的消息,但尚无官方文件出台。业内人士给出的较靠谱的消息是未来沈阳限购的确可能会扩大,预计范围将扩大至三环内及浑南全域(不包括沈抚新城)。截至目前,征求意见稿已经草拟完成,正在等待部门反馈及上级批复。




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