楼事小道2018第030期:济南龙湖天琅降价引维权
2018-08-17 21:13:17 32187

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 1、佳兆业下半年销售目标60多亿

佳兆业上海区域下半年销售目标60多亿,下半年主要就一个佳兆业8号项目等待拿证,体量较大,别墅+小高层共计600余套,可卖20多个亿,但预计年底都不一定能开,剧透露此项目当时拿地价2000多,政府批地给到佳兆业之前并未通报上级部门进行相关审批动作,因此次项目为搁置状态。

 

3、大华两幅地块正在进行产品规划

大华上海公司和政府合作勾兑了两块地,一块位于静安区汾西路为旧城区改造,另一块前两日在顾村以42亿左右拿下,楼板价约2W多,政府已经给予对外定价在4W多(勉强保本价格) 这两块地目前均处于产品定位规划中,预计明年年初后启动。

 

4、政府要求前滩不允许出现月光盘

据悉今年已将前滩(主营商办)、陆家嘴地产(住宅住宅、人才公寓、酒店、养老服务等) 、城开(主营绿化)三家合并一体,统称陆家嘴股份,并了解到浦东新区今年前滩所有项目政府均要求要售卖认筹比不许高不许做月光盘,据扯此次铁狮门和中粮项目认筹比11317由于认筹过于火爆遭到政府强烈不满,反而东方逸品认筹比仅12.5收到表扬,因此现三个项目基本大门都紧闭,非常冷清,并且也未建正规售楼处。

事长点评:一切以稳定市场为主

 

4、上海葛洲坝架构调整

由原来的项目公司独立运营,现已确认成立上海城市公司统筹。王良仍担任董事长,同时分管集团投资发展。肖勇或任上海城市公司负责人。

 

南京

1、中骏人士变动

中骏白云峰营销总离职,新的人员暂未入职。

 

2、美的南京项目动态

美的雍翠园项目预计今年12月首开,目前暂定推14栋住宅。此外美的方山G55地块预计先动商业部分,住宅部分暂无入市计划。

事长点评:美的在江苏几个城市动作都很快,唯独在南京慢吞吞……

 

苏州

1、泰禾人事变化

据小道消息称,泰禾苏州公司营销工作暂由秦子云负责。目前泰禾在售项目为姑苏院子及金尊府。

 

2、建发相城渭塘地块将与阳光城联合开发

据小道消息称,建发相城渭塘地块将于阳光城联合开发。据悉,该地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西,总面积为22256平方米,最大容积率为2。今年2月份建发以4.58亿元竞得,楼面价10297/平,溢价率21%

 

3、鲁能人事变化

据小道消息称,鲁能苏州公司副总经理安楠已调往河北文安。此外有消息称,鲁能在相城盛泽湖岛屿上打造希尔顿酒店,预计2021年竣工。

 

4、首开金茂熙悦928日开盘

据小道消息称,位于浒关的首开金茂熙悦项目将于825日公开样板间,暂定928日开盘。

 

无锡

1、康桥府暂定915日公开示范区

据小道消息,滨湖区河埒板块纯新盘康桥府计划将于915日公开售楼处示范区,项目位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧,将打造6栋高层及9栋叠墅产品,其中6栋高层为精装产品,19-31层不等,均两梯四户,户型面积113-169㎡;9栋叠墅为毛坯产品,6层(上叠、中叠、下叠),户型以170㎡为主。

 

2、金茂府818日加推,下一轮加推暂定912

据了解,蠡湖金茂府预计818日加推3#楼西单元,建筑面积约113151平,带装修,价格待定,3#楼总高31层,两梯四户,共两个单元,下一轮加推暂定912日。

 

3、首开渔港地块目前已动工

据实地考察发现,无锡首个现房销售项目首开渔港地块(案名拟定为太湖如院),目前已经全面动工建设。项目位于滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧,是首开20175月竞得,楼面价15300/㎡,由首开、招商、保利合作开发,定位高端住宅。

事长点评:据说期望单价4/㎡。

 

常州

1、华润经开区项目将打造万象高端系列产品

据小道消息,华润6月竞得的东方东路北侧、常青路西侧地块将打造万象高端系列产品。此前,该项目设计方案已批前公示,拟建2417-20层高层住宅、商业及基层社区中心等。

 

2、红星爱琴海商业综合体项目总人事变动

据扯,位于经开区的红星爱琴海商业综合体原项目总李尤衠先生已前往合肥公司任职,现项目总为朱健国先生。

 

3、美的常州3大纯新项目案名公布

近期,美的置业|沪苏区域 常州城市公司3大纯新项目案名公布,据了解,美的与旭辉合作的钟楼环华物流地块案名为美的·旭辉·天赋,武进区武南中路北侧、新平路东侧地块案名为美的·翰林天下,新北牡丹水岸国际南侧地块案名为美的·阳光城·江山樾。

其中新北项目美的·阳光城·江山樾将打造洋房和精装高层产品,以洋房为主,钟楼项目美的·旭辉·天赋则将在925日左右开放售楼处,样板间预计将于1013日开放。

 

徐州

1、奥园地产首入徐州  已于铜山区三堡拿地

据小道消息,奥园地产已进入徐州市场,于铜山区三堡拿地。    

奥园创立于1996年,目前已布局80个城市,打造了近200个复合精品标杆项目,覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区。

 

2、金地朱庄西侧地块或与金茂、万科合作开发

320日市本级2018-1号三环西路朱庄西侧地块经过19轮报价,最终被金地商置以成交价108800万元摘得!据小道消息,该地块金地或与金茂、万科合作开发。

 

3、红星黄山村及周边地块由金茂操盘  案名或定为“金茂悦”

518日,经过近7个小时的激战,红星置业以274070万元成功摘得2018-31号黄山村及周边地块,该地块起拍价234670万元,最终溢价率16.79%,楼面价5504.71/㎡,该地块未来由金茂、红星合作开发,金茂操盘,案名或定为“金茂悦”!

 

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1、华侨城泰禾合作

据业内消息,章丘华侨城地块或将于泰禾合作。今年5月,定位为世界级城市滨水文化旅游度假区的济南华侨城项目正式在章丘开工,该项目纵贯风景秀美的绣源河景区,南北长约20公里,总规划用地范围12平方公里,先行开工建设的城市展示中心及配套商业工程,总建筑面积5.6万平方米。

事长点评:华侨城与中式院墅也挺搭~

 

2、退房第一枪,龙湖天琅精装改毛坯,降价引维权

据业主反映,位于主城区龙湖天字系豪宅“龙湖天琅”,近日改变“只卖精装”的初衷,开始推毛坯房降价销售,均价也从2.1w左右下降到1.7w-1.8w(也有消息称精装降了5000左右)此举引起已购房业主的强烈不满,认为项目违约售房,欺诈业主,在售楼处拉横幅维权。

事长点评:自古已买者喜涨不喜跌,未买者盼跌不喜涨。

 

3CBD华润悦玺准备按地下室标准交付?

路边社消息,CBD华润悦玺“地下室”的标准交付:大白墙+廉价门,与期初高端精装宣传不符?

事长点评:关键时候看合同,契约精神须双方

 

合肥

1、金大地·一环里规划2栋住宅

据悉,金大地·一环里(暂定名)规划了2栋住宅,约300套左右。该地块是金大地通过司法拍卖以1.95亿取得的北一环居住用地,位于新站区北一环路南侧,土地面积7.92亩。

 

2、金大地悦澜公馆预计月底首开

金大地于蜀山区的新项目悦澜公馆项目正在备案中,首开70年产权精装公寓,预计月底首开,均价在18000左右。

 

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1、电建与南国置业员工疑似貌合神离

电建稳坐南国置业第一大股东之位,有央企股东坐镇,工作资源交叉利用,南国置业发展更为迅速,但自电建控股后,南国置业高层离职率上升,接任领导均出身于电建,双方员工疑似相互不服。

 

2、旭辉江夏府装修部分或需一次性付清

旭辉江夏府预计8月底公开营销中心,9月底开盘,装修部分或不支持贷款,需一次性付清。该地块位于江夏区纸坊街齐心村,是20182月,旭辉联合新鸿发以总价163615万元竞得,楼面地价4191.5/平。

 

3、保利新武昌或将于本月22日开盘

据悉,保利新武昌将于近期取得预售许可证,或将于本月22日开盘,推出1416号楼,102109125131平房源。

 

4、城开云悦邸后期6栋房源将一次性推出

据悉,城开云悦邸123456号楼,共6栋房源将一次性推出,户型面积段为113平米-145平米,均价预计在1800019000元每平,目前13号楼已截止收取资料。

 

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1、旭辉中睿府样板间预计9月中下旬开放

据悉,旭辉在石家庄的首作中睿府样板间预计在9月中下旬开放。作为在石家庄首次亮相的中睿府开盘时间待定,项目目前正处于打地基阶段。据了解,中睿府共计5栋住宅,共计300套左右,层高18层,分两期开发,精装交付。

 

2、唐宫原著一期最后4栋洋房十一开售

据悉,唐宫原著一期最后4栋洋房,预计今年十一开售,精装交付。据了解,截止目前,一期高层还剩约100套左右的房源。一期整体交房预计为明年9月,目前施工进度理想,有望提至明年6月交房。

 


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